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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岩手県山田町 公示地価平均は 22,933円/㎡（坪 75,800円、前年比 -4.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山田町の地価公示価格の注目地点
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山田町の年間地価公示価格推移
山田町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山田町の地価動向
岩手県山田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,933円/㎡（坪単価75,800円）で、 前年比-4.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,167円/㎡（坪単価232,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,933円/㎡（坪単価75,800円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-2.06%となっています。 下落トレンドが7年続いており、直近12年間の年平均成長率も-2.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,933 /㎡
坪単価 75,800円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥23,900 /㎡
坪単価 79,000円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥24,900 /㎡
坪単価 82,300円/坪
地点数: 3箇所
2021年（令和3年）
¥27,933 /㎡
坪単価 92,300円/坪
地点数: 3箇所
山田町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,933円/㎡ | 75,800円/坪 | -4.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,050円/㎡ | 82,800円/坪 | -2.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -4.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -3.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -4.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 28,300円/㎡ | 93,600円/坪 | -3.5% |
| 2021年1月 | 公示地価 | 27,933円/㎡ | 92,300円/坪 | -2.1% |
| 2020年7月 | 基準地価 | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | -4.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山田町の基準地 価格上位2地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岩手県下閉伊郡山田町長崎４丁目１０番８ | 31,000円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
| 岩手県下閉伊郡山田町山田第４地割１０６番１３ | 19,100円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山田町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山田町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約1.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,933円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 24,900円/㎡ | 24,500円/㎡ | -1.6% |
| 2023年 | - | 13,300円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 13,700円/㎡ | - |
| 2021年 | 27,933円/㎡ | 21,400円/㎡ | -23.4% |
| 2020年 | 28,433円/㎡ | 18,200円/㎡ | -36% |
| 2019年 | 28,667円/㎡ | 18,500円/㎡ | -35.5% |
| 2018年 | 28,933円/㎡ | 21,400円/㎡ | -26% |
| 2017年 | 29,300円/㎡ | 20,400円/㎡ | -30.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山田町の地価公示価格マップ
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山田町の公示地価に関するよくある質問
山田町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山田町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
山田町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２ | 33,600 | 111,100円/坪 | 8,400 | -4.0% | 陸中山田駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岩手県下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 18,000 | 59,500円/坪 | 9,000 | -4.3% | 岩手船越駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３ | 17,200 | 56,900円/坪 | 8,600 | -3.9% | 陸中山田駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山田町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山田町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山田町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。