川向町（山田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県山田町川向町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川向町の地価は山田町で高い？町名別の平均・順位で比較
川向町の地価は、山田町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では山田町内2町中1位です。山田町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川向町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2016年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川向町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 430万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 170万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 260万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 2,700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 920万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 810万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,400万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川向町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県山田町川向町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,600円/㎡（坪単価111,100円）で、 前年比-4.0%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の40,300円/㎡（坪単価133,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,600円/㎡（坪単価111,100円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-2.56%となっています。 下落トレンドが4年続いており、直近8年間の年平均成長率も-2.56%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
川向町の調査地点マップ
川向町の周辺環境・生活施設
川向町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は陸中山田駅（140m）です。
- 山田駅前バス停・約37m
- びはんスーパーマーケット・約112m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川向町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２ | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | -4.0% | 商業地 | 陸中山田（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川向町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川向町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。