長崎（山田町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県山田町長崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.8%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長崎の地価は山田町で高い？町名別の平均・順位で比較
山田町内の町名別順位
2位/ 2町
長崎の平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
山田町の調査地点平均
23,780円/㎡
長崎はその約1.3倍
長崎の地価は、山田町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では山田町内2町中2位です。山田町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 480万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 340万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 940万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 800万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 480万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 470万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 770万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 330万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長崎の調査地点マップ
長崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県下閉伊郡山田町長崎４丁目１０番８基準地 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 陸中山田（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。