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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岩手県二戸市 公示地価平均は 23,150円/㎡（坪 76,500円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
二戸市の地価公示価格の注目地点
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二戸市の年間地価公示価格推移
二戸市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
二戸市の地価動向
岩手県二戸市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,150円/㎡（坪単価76,500円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の69,740円/㎡（坪単価230,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,150円/㎡（坪単価76,500円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.09%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.09%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,150 /㎡
坪単価 76,500円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥23,400 /㎡
坪単価 77,400円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥23,700 /㎡
坪単価 78,300円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥24,050 /㎡
坪単価 79,500円/坪
地点数: 4箇所
二戸市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,150円/㎡ | 76,500円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,194円/㎡ | 73,400円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,519円/㎡ | 74,400円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | -1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,957円/㎡ | 75,900円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,050円/㎡ | 79,500円/坪 | -1.6% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 23,894円/㎡ | 79,000円/坪 | -1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
二戸市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岩手県二戸市石切所字荷渡２２番１３ | 38,500円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 岩手県二戸市堀野字馬場４４番４ | 31,500円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 岩手県二戸市石切所字台中平１０６番３ | 28,500円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 岩手県二戸市福岡字八幡下５７番１ | 27,500円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 岩手県二戸市福岡字中村６５番４ | 19,700円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 岩手県二戸市福岡字長嶺５１番７ | 18,900円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 岩手県二戸市金田一字馬場１４６番１ | 12,900円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 岩手県二戸市石切所字大洞４５番３３ | 52円/㎡ | -1.9% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
二戸市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
二戸市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約53.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,150円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | 10,900円/㎡ | -53.4% |
| 2024年 | 23,700円/㎡ | 19,000円/㎡ | -19.8% |
| 2023年 | 24,050円/㎡ | 14,300円/㎡ | -40.5% |
| 2022年 | - | 20,700円/㎡ | - |
| 2021年 | 24,775円/㎡ | 12,800円/㎡ | -48.3% |
| 2020年 | 25,200円/㎡ | 14,700円/㎡ | -41.7% |
| 2019年 | 25,600円/㎡ | 15,500円/㎡ | -39.5% |
| 2018年 | 26,425円/㎡ | 15,000円/㎡ | -43.2% |
| 2017年 | 27,400円/㎡ | 9,930円/㎡ | -63.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計54件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
二戸市の地価公示価格マップ
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二戸市の公示地価に関するよくある質問
二戸市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
二戸市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
二戸市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県二戸市福岡字落久保１１番 | 30,400 | 100,500円/坪 | 7,600 | -1.3% | 二戸駅（徒歩28分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岩手県二戸市福岡字横丁２６番 | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | -0.9% | 斗米駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県二戸市堀野字東側５４番３ | 22,600 | 74,700円/坪 | 28,250 | -0.4% | 斗米駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 岩手県二戸市福岡字橋場３３番２ | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | -1.7% | 二戸駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
二戸市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
二戸市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
二戸市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。