石切所（二戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県二戸市石切所の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,739,003円/㎡
坪単価 約5,748,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約133,900円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
石切所の地価は二戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
二戸市内の町名別順位
1位/ 4町
石切所の平均
1,739,003円/㎡
坪単価 約5,748,800円/坪
二戸市の調査地点平均
451,676円/㎡
石切所はその約3.9倍
石切所の地価は、二戸市の調査地点平均の約3.9倍で、町名別の平均価格では二戸市内4町中1位です。二戸市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石切所の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石切所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 850万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 820万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 710万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 4,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 4,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 14件
2023年 7件
2022年 15件
2021年 6件
2019年 7件
2018年 17件
2017年 16件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石切所の調査地点マップ
石切所の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県二戸市石切所字大洞４５番３３基準地 | 5,150,010円/㎡ | 17,024,800円/坪 | -1.9% | 林地 | 二戸（3,100m） |
| 岩手県二戸市石切所字荷渡２２番１３基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -1.3% | 商業地 | 二戸（1,300m） |
| 岩手県二戸市石切所字台中平１０６番３基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 二戸（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石切所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石切所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。