金田一（二戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県二戸市金田一の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金田一の地価は二戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
二戸市内の町名別順位
4位/ 4町
金田一の平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
二戸市の調査地点平均
451,676円/㎡
金田一はその約0.0倍
金田一の地価は、二戸市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では二戸市内4町中4位です。二戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金田一の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
金田一の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 400万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 200万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 740万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 850万円 | 11,644円/㎡ | 38,500円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 490万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,200万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 120万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 800万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2020年 12件
2018年 7件
2015年 6件
2013年 6件
2008年 8件
2007年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金田一の調査地点マップ
金田一の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県二戸市金田一字馬場１４６番１基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 金田一温泉（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金田一の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金田一の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。