水沢（奥州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県奥州市水沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,333円/㎡
坪単価 約97,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約94,200円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
水沢の地価は奥州市で高い？町名別の平均・順位で比較
奥州市内の町名別順位
2位/ 11町
水沢の平均
29,333円/㎡
坪単価 約97,000円/坪
奥州市の調査地点平均
20,858円/㎡
水沢はその約1.4倍
水沢の地価は、奥州市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では奥州市内11町中2位です。奥州市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
水沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 800万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 250万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 870万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 5,500万円 | 161,765円/㎡ | 534,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 4,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 680万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 160万円 | 6,957円/㎡ | 23,000円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 52件
2023年 42件
2022年 40件
2021年 51件
2020年 49件
2019年 47件
2018年 48件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水沢の調査地点マップ
水沢の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県奥州市水沢字横町２３０番基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | -1.7% | 商業地 | 水沢（700m） |
| 岩手県奥州市水沢字日高西１０６番１外基準地 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 水沢（1,600m） |
| 岩手県奥州市水沢字川端１５０番１基準地 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水沢（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。