水沢佐倉河（奥州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県奥州市水沢佐倉河の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水沢佐倉河の地価は奥州市で高い？町名別の平均・順位で比較
水沢佐倉河の地価は、奥州市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では奥州市内11町中3位です。奥州市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水沢佐倉河の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約70.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,550円/㎡ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -70.3% |
| 2024年 | 24,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年 | 24,650円/㎡ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -61.5% |
| 2020年 | 24,750円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -21.2% |
| 2019年 | 24,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.8% |
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水沢佐倉河の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 650万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 450万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 180万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 590万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 420万円 | 3,231円/㎡ | 10,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 710万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 690万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 880万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水沢佐倉河の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県奥州市水沢佐倉河の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,550円/㎡（坪単価81,200円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の24,800円/㎡（坪単価82,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の24,350円/㎡（坪単価80,500円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。
水沢佐倉河の調査地点マップ
水沢佐倉河の周辺環境・生活施設
水沢佐倉河の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は水沢駅（1,100m）です。
- 水沢常盤通郵便局郵便局・約155m
- 佐倉河郵便局郵便局・約446m
- 水沢図書館図書館・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水沢佐倉河の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県奥州市水沢佐倉河字川原田８２番３外基準地 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水沢（1,100m） |
| 岩手県奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水沢（1,900m） |
| 岩手県奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水沢（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水沢佐倉河の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水沢佐倉河の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。