淵崎（土庄町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県土庄町淵崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
淵崎の地価は土庄町で高い？町名別の平均・順位で比較
淵崎の地価は、土庄町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では土庄町内1町中1位です。土庄町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
淵崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約28.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,600円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +28.9% |
| 2022年 | 25,900円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +8.1% |
| 2021年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,900円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -33.1% |
| 2018年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
淵崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 660万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 19,000万円 | 2,235,294円/㎡ | 7,389,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,300万円 | 27,083円/㎡ | 89,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 380万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 200万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 310万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 210万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
淵崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県土庄町淵崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,500円/㎡（坪単価81,000円）で、 前年比-1.6%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の45,400円/㎡（坪単価150,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,500円/㎡（坪単価81,000円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
淵崎の調査地点マップ
淵崎の周辺環境・生活施設
淵崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は合同庁舎前停駅（150m）です。
- 本覚寺前バス停・約146m
- 渕崎バス停・約333m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
淵崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県小豆郡土庄町淵崎字西宮下甲２１２８番５基準地 | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | -1.6% | 商業地 | 合同庁舎前停（150m） |
| 香川県小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 本覚寺前（210m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
淵崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。淵崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。