大字東分（宇多津町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県宇多津町大字東分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字東分の地価は宇多津町で高い？町名別の平均・順位で比較
宇多津町内の町名別順位
3位/ 3町
大字東分の平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
宇多津町の調査地点平均
41,878円/㎡
大字東分はその約0.8倍
大字東分の地価は、宇多津町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では宇多津町内3町中3位です。宇多津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字東分の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字東分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 810万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 770万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 7,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2001年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 740万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 550万円 | 20,370円/㎡ | 67,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2018年 5件
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字東分の調査地点マップ
大字東分の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県綾歌郡宇多津町大字東分字本村西１５５１番２外基準地 | 47,100円/㎡ | 155,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宇多津（3,600m） |
| 香川県綾歌郡宇多津町大字東分字元結木２９５５番基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 宇多津（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字東分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。