池之原（東串良町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県東串良町池之原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,005円/㎡
坪単価 約23,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約12,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
池之原の地価は東串良町で高い？町名別の平均・順位で比較
東串良町内の町名別順位
1位/ 3町
池之原の平均
7,005円/㎡
坪単価 約23,200円/坪
東串良町の調査地点平均
5,703円/㎡
池之原はその約1.2倍
池之原の地価は、東串良町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では東串良町内3町中1位です。東串良町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池之原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
池之原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 300万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,172円/㎡ | 182,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 830万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 280万円 | 3,590円/㎡ | 11,900円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 150万円 | 2,542円/㎡ | 8,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 350万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 430万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 100万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,400万円 | 31,818円/㎡ | 105,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池之原の調査地点マップ
池之原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県肝属郡東串良町池之原字豊栄町５９番内基準地 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -2.7% | 商業地 | 東串良バス停（200m） |
| 鹿児島県肝属郡東串良町池之原字街道添２７６８番９基準地 | 6,810円/㎡ | 22,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東池之原バス停（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池之原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池之原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。