大字伊仙（伊仙町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県伊仙町大字伊仙の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,175円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約20,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字伊仙の地価は伊仙町で高い？町名別の平均・順位で比較
伊仙町内の町名別順位
1位/ 1町
大字伊仙の平均
13,175円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
伊仙町の調査地点平均
9,500円/㎡
大字伊仙はその約1.4倍
大字伊仙の地価は、伊仙町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では伊仙町内1町中1位です。伊仙町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字伊仙の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字伊仙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 130万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 480万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 200万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 390万円 | 5,417円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 450万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 300万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 250万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 200万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 9件
2009年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字伊仙の調査地点マップ
大字伊仙の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県大島郡伊仙町大字伊仙字向森２１０５番１６基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | -3.9% | 商業地 | 岡林商店前バス停（80m） |
| 鹿児島県大島郡伊仙町大字伊仙字東耳付２２９１番５外基準地 | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 牧本商店前バス停（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字伊仙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字伊仙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。