城元（錦江町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県錦江町城元の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城元の地価は錦江町で高い？町名別の平均・順位で比較
城元の地価は、錦江町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では錦江町内2町中1位です。錦江町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城元の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,605円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,930円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,310円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城元の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 4,500万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 28万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 130万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 50万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 90万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 1,500万円 | 20,270円/㎡ | 67,000円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 40万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 30万円 | 577円/㎡ | 1,900円/坪 | 1974年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城元の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県錦江町城元の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,605円/㎡（坪単価38,400円）で、 前年比-2.7%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の52,100円/㎡（坪単価172,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,605円/㎡（坪単価38,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-5.27%となっています。 強い下落トレンドが25年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-5.27%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
城元の調査地点マップ
城元の周辺環境・生活施設
城元の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、市役所・区役所1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は志布志駅（46,000m）です。
- 法輪保育園幼稚園・約35m
- 大根占幼稚園幼稚園・約168m
- 錦江町役場市役所・区役所・約180m
- 大隅肝属地区消防組合南部消防署消防署・約196m
- 大根占郵便局郵便局・約208m
- 町立大根占小学校小学校・約290m
- ニシムタスーパーマーケット・約303m
- ケーオースーパーマーケット・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城元の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７ | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -2.8% | 商業地 | 志布志（46,000m） |
| 鹿児島県肝属郡錦江町城元字堂ノ元８１５番基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 大根占バス停（50m） |
| 鹿児島県肝属郡錦江町城元字今町８８４番４ | 9,310円/㎡ | 30,800円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 志布志（47,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城元の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城元の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。