花徳（徳之島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県徳之島町花徳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,900円/㎡
坪単価 約19,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花徳の地価は徳之島町で高い？町名別の平均・順位で比較
徳之島町内の町名別順位
2位/ 2町
花徳の平均
5,900円/㎡
坪単価 約19,500円/坪
徳之島町の調査地点平均
737,468円/㎡
花徳はその約0.0倍
花徳の地価は、徳之島町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では徳之島町内2町中2位です。徳之島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花徳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 170万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 580万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 170万円 | 6,296円/㎡ | 20,800円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 250万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 96万円 | 4,174円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 220万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花徳の調査地点マップ
花徳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県大島郡徳之島町花徳字上里３１０９番基準地 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 花徳支所前バス停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花徳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花徳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。