安房（屋久島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県屋久島町安房の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
安房の地価は屋久島町で高い？町名別の平均・順位で比較
安房の地価は、屋久島町の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では屋久島町内3町中1位です。屋久島町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安房の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約66.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,893円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,160円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,287円/㎡ | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | -66.9% |
| 2023年 | 10,493円/㎡ | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | -51.4% |
| 2022年 | 10,710円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,010円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,310円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,543円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,777円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,043円/㎡ | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -48.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
安房の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 330万円 | 7,674円/㎡ | 25,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,600万円 | 16,162円/㎡ | 53,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,000万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 950㎡ | 300万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,600万円 | 10,667円/㎡ | 35,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 290万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 540万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 120万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安房の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県屋久島町安房の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,893円/㎡（坪単価32,700円）で、 前年比-24.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の23,200円/㎡（坪単価76,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の7,750円/㎡（坪単価25,600円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.16%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-2.16%とマイナス幅が大きいです。本格的な下落トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
安房の調査地点マップ
安房の周辺環境・生活施設
安房の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は安房停駅（0m）です。
- 安房バス停・約37m
- 屋久島警察署警察署・交番・約162m
- すみれ子ども園幼稚園・約223m
- 警察署前バス停・約259m
- 盛久神社バス停・約305m
- 安房保育園幼稚園・約325m
- 春牧簡易郵便局郵便局・約349m
- 安房郵便局郵便局・約375m
- 牧野バス停・約424m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
安房の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字前岳２７３９番８５基準地 | 11,300,010円/㎡ | 37,355,400円/坪 | +0.0% | 林地 | 屋久杉自然館バス停（1,400m） |
| 鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字浜町７８番 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -2.2% | 商業地 | 安房停（0m） |
| 鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字石坂ノ下１９６５番４基準地 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 警察署前バス停（580m） |
| 鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２ | 7,690円/㎡ | 25,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 安房停（350m） |
| 鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字山口２３５３番２１５ | 3,890円/㎡ | 12,900円/坪 | — | 住宅地 | 盛久神社停（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安房の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安房の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。