和食(芸西村)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の高知県芸西村和食の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.6%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約88,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
和食の地価は芸西村で高い?町名別の平均・順位で比較
芸西村内の町名別順位
1位/ 2町
和食の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
芸西村の調査地点平均
18,077円/㎡
和食はその約1.3倍
和食の地価は、芸西村の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では芸西村内2町中1位です。芸西村の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
和食の土地の取引相場(実勢価格)
和食の土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2016年・11件)です。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 26,900円/㎡ | 8.9万円/坪 | — | 11件 |
| 2015年 | — | 26,100円/㎡ | 8.6万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
和食の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,900万円 | 30,645円/㎡ | 101,300円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 810万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 24,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 50万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 250万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 970万円 | 21,087円/㎡ | 69,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 290万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 210万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2016年 18件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
和食で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約8.9万円/坪 | 約267万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約8.9万円/坪 | 約445万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約8.9万円/坪 | 約889万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約8.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
和食の地価マップ(調査地点)
和食の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県安芸郡芸西村和食字琴ノ濱東甲75番2基準地 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | — | -0.7% | 和食(徒歩2分) |
| 高知県安芸郡芸西村和食字カリヤ甲2019番2基準地 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | — | -0.6% | 和食(徒歩10分) |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
和食の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の和食の基準地価は、町内基準地の平均で23,000円/㎡、坪単価は約76,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、和食は芸西村内2町中1位です。芸西村の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。
和食の基準地の前年比は平均-0.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2016年の和食の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.7万円/㎡(坪単価 約8.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
和食の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約8.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約267万円です(50坪 約445万円、100坪 約889万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。和食で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和食の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。