下分（日高村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の高知県日高村下分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下分の地価は日高村で高い？町名別の平均・順位で比較
日高村内の町名別順位
2位/ 2町
下分の平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
日高村の調査地点平均
22,867円/㎡
下分はその約0.7倍
下分の地価は、日高村の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では日高村内2町中2位です。日高村の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下分の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 520万円 | 12,093円/㎡ | 40,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,500万円 | 34,091円/㎡ | 112,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 310万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 410万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 410万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 980万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 300万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 1,500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 880万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下分の調査地点マップ
下分の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県高岡郡日高村下分字細工所７２１番１１基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 小村神社前（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。