本山（本山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県本山町本山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本山の地価は本山町で高い？町名別の平均・順位で比較
本山の地価は、本山町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では本山町内2町中1位です。本山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約47.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,233円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,367円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,633円/㎡ | 10,350円/㎡ | 34,200円/坪 | -47.3% |
| 2021年 | 19,767円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,933円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,067円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,333円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 460万円 | 23,590円/㎡ | 78,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 220万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 220万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 230万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 770万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 410万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 360万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県本山町本山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,100円/㎡（坪単価63,100円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の44,333円/㎡（坪単価146,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,100円/㎡（坪単価63,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.69%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.69%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本山の調査地点マップ
本山の周辺環境・生活施設
本山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、小学校1件、公園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大杉駅（11,000m）です。
- 本山町役場市役所・区役所・約87m
- 町立本山小学校小学校・約152m
- 帰全山公園公園・約248m
- 本山警察署警察署・交番・約305m
- 本山郵便局郵便局・約331m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本山の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -0.8% | 商業地 | 大杉（11,000m） |
| 高知県長岡郡本山町本山字番匠屋式１６０番外基準地 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -0.5% | 商業地 | 大杉（11,000m） |
| 高知県長岡郡本山町本山字長古味５３６番５ | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 大杉（11,000m） |
| 高知県長岡郡本山町本山字十王堂３７５番６基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 大杉（11,000m） |
| 高知県長岡郡本山町本山字裏ノ門３４８番６ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 大杉（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。