越知（越知町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県越知町越知の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
越知の地価は越知町で高い？町名別の平均・順位で比較
越知の地価は、越知町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では越知町内1町中1位です。越知町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
越知の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約59.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,267円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,533円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,350円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -59.8% |
| 2018年 | 32,450円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -53.8% |
| 2017年 | 32,550円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -60.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
越知の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 310万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 670万円 | 21,613円/㎡ | 71,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 800万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 450万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 450万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 340万円 | 22,667円/㎡ | 74,900円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 170万円 | 9,444円/㎡ | 31,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 800万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 390万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
越知の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県越知町越知の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,267円/㎡（坪単価96,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の84,350円/㎡（坪単価278,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,267円/㎡（坪単価96,800円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
越知の調査地点マップ
越知の周辺環境・生活施設
越知の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は西佐川駅（5,000m）です。
- 越知郵便局郵便局・約52m
- 佐川警察署越知駐在所警察署・交番・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
越知の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県高岡郡越知町越知字福知菴甲１６８３番１基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -0.3% | 商業地 | 西佐川（5,000m） |
| 高知県高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | -0.6% | 商業地 | 西佐川（5,000m） |
| 高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 西佐川（5,000m） |
| 高知県高岡郡越知町越知字庚申甲２３５３番２基準地 | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 西佐川（5,500m） |
| 高知県高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 25,100円/㎡ | 83,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 西佐川（5,300m） |
| 高知県高岡郡越知町越知字杉ナロ屋敷甲１０４２番４基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 西佐川（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
越知の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。越知の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。