高砂（宿毛市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県宿毛市高砂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高砂の地価は宿毛市で高い？町名別の平均・順位で比較
高砂の地価は、宿毛市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では宿毛市内1町中1位です。宿毛市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高砂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高砂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 150万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 470万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 85万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 250万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 2001年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1996年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,600万円 | 6,601円/㎡ | 21,800円/坪 | 1996年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 270万円 | 15,429円/㎡ | 51,000円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高砂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県宿毛市高砂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,200円/㎡（坪単価76,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の60,900円/㎡（坪単価201,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,200円/㎡（坪単価76,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.51%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.51%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高砂の調査地点マップ
高砂の周辺環境・生活施設
高砂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宿毛駅（1,300m）です。
- バルティフジ前バス停・約371m
- 片島郵便局郵便局・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高砂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県宿毛市高砂５３８７番１１１ | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 宿毛（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高砂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高砂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。