波野駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の熊本県波野駅周辺（波野駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
2,553円/㎡
坪単価 約8,400円/坪
前年比（駅周辺平均）
-0.3%
調査地点の駅距離
徒歩45〜138分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
波野駅周辺の地価は熊本県で高い？駅別の平均・順位で比較
熊本県内の駅別順位
48位/ 48駅
波野駅周辺の平均
2,553円/㎡
坪単価 約8,400円/坪
熊本県の駅周辺地点平均
74,670円/㎡
波野駅周辺の平均地価は熊本県の駅周辺調査地点平均の約0.0倍で、駅別の平均価格では熊本県内48駅中48位。熊本県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
波野駅周辺の取引相場（実勢価格）
波野駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 490万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 75万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 400万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 100万円 | 2,326円/㎡ | 7,700円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 52万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 140万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 15万円 | 536円/㎡ | 1,800円/坪 | 1963年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 500万円 | 5,435円/㎡ | 18,000円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | — | 200万円 | — | — | 1992年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 590万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 170万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | — | 450万円 | — | — | 1992年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 340万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 200万円 | — | — | 1995年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
波野駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは波野駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
波野駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 約3.6km（3,600m） | 熊本県阿蘇市波野大字小地野字笹倉１００５番１基準地 | 阿蘇市 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | +0.0% |
| 約8.7km（8,700m） | 熊本県阿蘇市波野大字中江字水尻日向１６９７番基準地 | 阿蘇市 | 28円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 約11.0km（11,000m） | 熊本県阿蘇郡産山村大字山鹿字法泉寺２８６番外基準地 | 産山村 | 3,230円/㎡ | 10,700円/坪 | -0.6% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波野駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の波野駅周辺の基準地価は、波野駅を最寄り駅とする基準地3地点の平均で2,553円/㎡、坪単価は約8,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、波野駅は熊本県内48駅中48位です。熊本県の駅周辺調査地点の平均に対して約0.0倍の水準です。
波野駅周辺の基準地の前年比は平均-0.3%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。波野駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波野駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。