大字木葉（玉東町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県玉東町大字木葉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,000円/㎡
坪単価 約82,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字木葉の地価は玉東町で高い？町名別の平均・順位で比較
玉東町内の町名別順位
1位/ 2町
大字木葉の平均
25,000円/㎡
坪単価 約82,600円/坪
玉東町の調査地点平均
15,625円/㎡
大字木葉はその約1.6倍
大字木葉の地価は、玉東町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では玉東町内2町中1位です。玉東町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字木葉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字木葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 580万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 180万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 650万円 | 24,074円/㎡ | 79,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 680万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 470万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,500万円 | 26,786円/㎡ | 88,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 220万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 190万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 150万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 5件
2021年 10件
2020年 5件
2019年 7件
2014年 5件
2013年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字木葉の調査地点マップ
大字木葉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県玉名郡玉東町大字木葉字前田５３２番１基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 木葉（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字木葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字木葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。