大字稲佐(玉東町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県玉東町大字稲佐基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字稲佐の地価は玉東町で高い?町名別の平均・順位で比較

玉東町内の町名別順位
2/ 2
大字稲佐の平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
玉東町の調査地点平均
15,625円/㎡
大字稲佐はその約0.8

大字稲佐の地価は、玉東町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では玉東町2町中2位です。玉東町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字稲佐の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)360㎡300万円8,333円/㎡27,500円/坪
2024Q2宅地(土地)570㎡1,000万円18,000円/㎡59,500円/坪
2023Q4宅地(土地)610㎡830万円14,000円/㎡46,300円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)520㎡1,400万円26,923円/㎡89,000円/坪1975年
2023Q1宅地(土地と建物)240㎡480万円20,000円/㎡66,100円/坪1979年
2022Q3宅地(土地と建物)115㎡200万円17,391円/㎡57,500円/坪1982年
2022Q3宅地(土地)90㎡110万円12,000円/㎡39,700円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)490㎡980万円20,000円/㎡66,100円/坪1977年
2020Q4宅地(土地と建物)740㎡4,200万円56,757円/㎡187,600円/坪1999年
2020Q4宅地(土地)720㎡600万円8,300円/㎡27,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字稲佐で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.3万円/坪129万円
501654.3万円/坪215万円
1003314.3万円/坪430万円

※基準地価平均の坪単価換算 約4.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字稲佐の地価マップ(調査地点)

大字稲佐の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県玉名郡玉東町大字稲佐字迫327番14基準地13,000円/㎡43,000円/坪+0.0%木葉(徒歩19分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字稲佐の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字稲佐の基準地価は、町内基準地の平均で13,000円/㎡、坪単価は約43,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字稲佐は玉東町内2町中2位です。玉東町の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

大字稲佐の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字稲佐の基準地価平均の坪単価換算は約4.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約129万円です(50坪 約215万円、100坪 約430万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字稲佐で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字稲佐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。