宮原（氷川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県氷川町宮原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮原の地価は氷川町で高い？町名別の平均・順位で比較
氷川町内の町名別順位
1位/ 3町
宮原の平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
氷川町の調査地点平均
15,120円/㎡
宮原はその約1.1倍
宮原の地価は、氷川町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では氷川町内3町中1位です。氷川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 62万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 480万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 560万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 900万円 | 32,143円/㎡ | 106,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 63万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 190万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 100万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 30万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,400万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮原の調査地点マップ
宮原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代郡氷川町宮原字久保３１８番１基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 有佐（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。