大字下横田(甲佐町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県甲佐町大字下横田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
前年比(町内平均)
-1.8%
実勢 土地 坪単価(2011年)
53,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字下横田の地価は甲佐町で高い?町名別の平均・順位で比較

甲佐町内の町名別順位
1/ 2
大字下横田の平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
甲佐町の調査地点平均
15,450円/㎡
大字下横田はその約0.7

大字下横田の地価は、甲佐町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では甲佐町2町中1位です。甲佐町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字下横田の土地の取引相場(実勢価格)

大字下横田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2011年・8件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201116,300円/㎡5.4万円/坪8件
201016,900円/㎡5.6万円/坪8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字下横田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q2宅地(土地と建物)570㎡900万円15,789円/㎡52,200円/坪2010年
2024Q1宅地(土地と建物)490㎡1,700万円34,694円/㎡114,700円/坪2011年
2023Q4宅地(土地)340㎡490万円15,000円/㎡49,600円/坪
2021Q3宅地(土地と建物)310㎡800万円25,806円/㎡85,300円/坪2012年
2020Q2宅地(土地)550㎡450万円8,200円/㎡27,100円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)330㎡210万円6,364円/㎡21,000円/坪1983年
2018Q2宅地(土地)470㎡560万円12,000円/㎡39,700円/坪
2015Q3宅地(土地と建物)670㎡2,000万円29,851円/㎡98,700円/坪1996年
2014Q1宅地(土地)180㎡100万円5,600円/㎡18,500円/坪
2013Q4宅地(土地と建物)270㎡1,300万円48,148円/㎡159,200円/坪2010年

取引件数の推移(流動性の目安)

20118
20108

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字下横田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.4万円/坪162万円
501655.4万円/坪270万円
1003315.4万円/坪539万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2011年) 約5.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字下横田の地価マップ(調査地点)

大字下横田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県上益城郡甲佐町大字下横田字日焼1141番1外基準地11,100円/㎡36,700円/坪-1.8%松橋(約17.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字下横田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字下横田の基準地価は、町内基準地の平均で11,100円/㎡、坪単価は約36,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字下横田は甲佐町内2町中1位です。甲佐町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大字下横田の基準地の前年比は平均-1.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2011年の大字下横田の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.6万円/㎡(坪単価 約5.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字下横田の実勢 土地 坪単価中央値(2011年)は約5.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約162万円です(50坪 約270万円、100坪 約539万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字下横田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下横田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。