土喰（美里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県美里町土喰の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,000円/㎡
坪単価 約23,100円/坪
前年比（町内平均）
-3.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
土喰の地価は美里町で高い？町名別の平均・順位で比較
美里町内の町名別順位
1位/ 1町
土喰の平均
7,000円/㎡
坪単価 約23,100円/坪
美里町の調査地点平均
205,432円/㎡
土喰はその約0.0倍
土喰の地価は、美里町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では美里町内1町中1位です。美里町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土喰の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土喰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 23万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 430万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 430万円 | 5,733円/㎡ | 19,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,300万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 240万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 230万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 82万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 310万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 200万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 320万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土喰の調査地点マップ
土喰の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県下益城郡美里町土喰字前田１２８番４外基準地 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -3.4% | 商業地 | 松橋（21,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土喰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土喰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。