江田（和水町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県和水町江田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約43,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
江田の地価は和水町で高い？町名別の平均・順位で比較
和水町内の町名別順位
1位/ 4町
江田の平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
和水町の調査地点平均
6,375円/㎡
江田はその約1.7倍
江田の地価は、和水町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では和水町内4町中1位です。和水町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
江田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 370万円 | 13,704円/㎡ | 45,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 400万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 600万円 | 6,383円/㎡ | 21,100円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 130万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 20万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 220万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 100万円 | 2,174円/㎡ | 7,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 650万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 80万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 350万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2022年 8件
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江田の調査地点マップ
江田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県玉名郡和水町江田字西諏訪原４０１４番５基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 玉名（10,000m） |
| 熊本県玉名郡和水町江田字石場４３１６番２基準地 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 玉名（8,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。