大字一武（錦町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県錦町大字一武の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,575円/㎡
坪単価 約21,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約27,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字一武の地価は錦町で高い？町名別の平均・順位で比較
錦町内の町名別順位
2位/ 2町
大字一武の平均
6,575円/㎡
坪単価 約21,700円/坪
錦町の調査地点平均
8,280円/㎡
大字一武はその約0.8倍
大字一武の地価は、錦町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では錦町内2町中2位です。錦町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字一武の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字一武の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 250万円 | 6,410円/㎡ | 21,200円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 300万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 250万円 | 5,435円/㎡ | 18,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 250万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 200万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 40万円 | 40円/㎡ | 100円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 40万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 580万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 650万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 160万円 | 8,205円/㎡ | 27,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2018年 5件
2017年 5件
2013年 5件
2012年 10件
2009年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字一武の調査地点マップ
大字一武の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県球磨郡錦町大字一武字新久保２１３６番１０外基準地 | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 一武（2,100m） |
| 熊本県球磨郡錦町大字一武字狩政下２６０５番１３外基準地 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | +0.0% | 工業地 | 一武（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字一武の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字一武の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。