大字西（錦町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県錦町大字西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字西の地価は錦町で高い？町名別の平均・順位で比較
錦町内の町名別順位
1位/ 2町
大字西の平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
錦町の調査地点平均
8,280円/㎡
大字西はその約1.4倍
大字西の地価は、錦町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では錦町内2町中1位です。錦町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,700万円 | 52,941円/㎡ | 175,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 540万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 1,200万円 | 16,901円/㎡ | 55,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 510万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 720万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 50万円 | 1,220円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 400万円 | 5,634円/㎡ | 18,600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 16件
2021年 7件
2019年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字西の調査地点マップ
大字西の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県球磨郡錦町大字西字名次場３２８７番３７基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | +1.5% | 商業地 | 肥後西村（1,900m） |
| 熊本県球磨郡錦町大字西字指杉３３３９番１３基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 肥後西村（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。