大字川辺(相良村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県相良村大字川辺基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,300円/㎡
坪単価 約10,900円/坪
前年比(町内平均)
-2.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字川辺の地価は相良村で高い?町名別の平均・順位で比較

相良村内の町名別順位
3/ 3
大字川辺の平均
3,300円/㎡
坪単価 約10,900円/坪
相良村の調査地点平均
4,733円/㎡
大字川辺はその約0.7

大字川辺の地価は、相良村の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では相良村3町中3位です。相良村の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字川辺の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)570㎡190万円3,333円/㎡11,000円/坪1973年
2025Q2宅地(土地)1,400㎡40万円290円/㎡1,000円/坪
2025Q1宅地(土地)300㎡45万円1,500円/㎡5,000円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)1,700万円1966年
2022Q4宅地(土地)310㎡120万円3,900円/㎡12,900円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)150万円
2021Q1宅地(土地と建物)900㎡930万円10,333円/㎡34,200円/坪2002年
2020Q1宅地(土地)175㎡50万円2,900円/㎡9,600円/坪
2018Q4宅地(土地)470㎡200万円4,200円/㎡13,900円/坪
2016Q1宅地(土地と建物)480㎡400万円8,333円/㎡27,500円/坪1990年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字川辺で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.1万円/坪33万円
501651.1万円/坪55万円
1003311.1万円/坪109万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字川辺の地価マップ(調査地点)

大字川辺の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県球磨郡相良村大字川辺字内田5447番基準地3,300円/㎡10,900円/坪-2.9%永江停(徒歩1分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字川辺の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字川辺の基準地価は、町内基準地の平均で3,300円/㎡、坪単価は約10,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字川辺は相良村内3町中3位です。相良村の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大字川辺の基準地の前年比は平均-2.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字川辺の基準地価平均の坪単価換算は約1.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約33万円です(50坪 約55万円、100坪 約109万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字川辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。