大字柳瀬（相良村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県相良村大字柳瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約25,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字柳瀬の地価は相良村で高い？町名別の平均・順位で比較
相良村内の町名別順位
2位/ 3町
大字柳瀬の平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
相良村の調査地点平均
4,733円/㎡
大字柳瀬はその約1.1倍
大字柳瀬の地価は、相良村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では相良村内3町中2位です。相良村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字柳瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字柳瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1959年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 230万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 320万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 150万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 170万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 240万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 100万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 230万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 260万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 280万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字柳瀬の調査地点マップ
大字柳瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県球磨郡相良村大字柳瀬字新村６１０番１基準地 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 柳瀬公民館前停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字柳瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字柳瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。