相賀(紀北町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の三重県紀北町相賀基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
23,950円/㎡
坪単価 約79,200円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
59,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

相賀の地価は紀北町で高い?町名別の平均・順位で比較

紀北町内の町名別順位
1/ 3
相賀の平均
23,950円/㎡
坪単価 約79,200円/坪
紀北町の調査地点平均
16,376円/㎡
相賀はその約1.5

相賀の地価は、紀北町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では紀北町3町中1位です。紀北町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

相賀の土地の取引相場(実勢価格)

相賀の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2015年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201518,100円/㎡6万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

相賀の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)155㎡90万円5,900円/㎡19,500円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)340㎡500万円14,706円/㎡48,600円/坪2007年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡160万円9,412円/㎡31,100円/坪1979年
2025Q2宅地(土地)175㎡300万円17,000円/㎡56,200円/坪
2025Q1宅地(土地)190㎡370万円20,000円/㎡66,100円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)350㎡550万円15,714円/㎡51,900円/坪1984年
2025Q1宅地(土地と建物)300㎡90万円3,000円/㎡9,900円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)180㎡3,200万円177,778円/㎡587,700円/坪2025年
2024Q3宅地(土地と建物)460㎡500万円10,870円/㎡35,900円/坪1987年
2024Q2宅地(土地と建物)150㎡150万円10,000円/㎡33,100円/坪1978年

取引件数の推移(流動性の目安)

20166
201510
20137

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

相賀で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996万円/坪179万円
501656万円/坪299万円
1003316万円/坪598万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

相賀の地価マップ(調査地点)

相賀の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県北牟婁郡紀北町相賀字檜町480番163基準地27,400円/㎡90,600円/坪-2.1%相賀(徒歩8分)
三重県北牟婁郡紀北町相賀字細工屋350番5基準地20,500円/㎡67,800円/坪-1.9%相賀(徒歩3分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

相賀の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の相賀の基準地価は、町内基準地の平均で23,950円/㎡、坪単価は約79,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、相賀は紀北町内3町中1位です。紀北町の調査地点平均に対して約1.5倍の水準です。

相賀の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の相賀の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.8万円/㎡(坪単価 約6万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

相賀の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約6万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約179万円です(50坪 約299万円、100坪 約598万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。相賀で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。相賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。