緑が丘東（名張市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県名張市緑が丘東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑が丘東の地価は名張市で高い？町名別の平均・順位で比較
緑が丘東の地価は、名張市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では名張市内2町中2位です。名張市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑が丘東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑が丘東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 480万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 2016年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 200万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 120万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 530万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 680万円 | 32,381円/㎡ | 107,000円/坪 | 1987年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 250万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 1976年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑が丘東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県名張市緑が丘東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,300円/㎡（坪単価73,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の62,200円/㎡（坪単価205,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,300円/㎡（坪単価73,700円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
緑が丘東の調査地点マップ
緑が丘東の周辺環境・生活施設
緑が丘東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は桔梗が丘駅（1,100m）です。
- スーパー ヤオヒコ 桔梗が丘店スーパーマーケット・約364m
- こども園 まきば保育園・約384m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
緑が丘東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県名張市緑が丘東１２５番 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 桔梗が丘（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑が丘東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑が丘東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。