大字沼辺（村田町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県村田町大字沼辺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,980円/㎡
坪単価 約29,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約24,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字沼辺の地価は村田町で高い？町名別の平均・順位で比較
村田町内の町名別順位
2位/ 2町
大字沼辺の平均
8,980円/㎡
坪単価 約29,700円/坪
村田町の調査地点平均
609,274円/㎡
大字沼辺はその約0.0倍
大字沼辺の地価は、村田町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では村田町内2町中2位です。村田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字沼辺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2006年 | — | 900円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2005年 | — | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字沼辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 270万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,900万円 | 70,732円/㎡ | 233,800円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 380万円 | 18,095円/㎡ | 59,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 650万円 | 4,063円/㎡ | 13,400円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 150万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 72万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 220万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2018年 5件
2012年 7件
2006年 27件
2005年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字沼辺の調査地点マップ
大字沼辺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県柴田郡村田町大字沼辺字寄井４７番４基準地 | 8,980円/㎡ | 29,700円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 大河原（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字沼辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字沼辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。