鷲神浜（女川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県女川町鷲神浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,600円/㎡
坪単価 約68,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷲神浜の地価は女川町で高い？町名別の平均・順位で比較
女川町内の町名別順位
1位/ 1町
鷲神浜の平均
20,600円/㎡
坪単価 約68,100円/坪
女川町の調査地点平均
20,600円/㎡
鷲神浜はその約1.0倍
鷲神浜の地価は、女川町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では女川町内1町中1位です。女川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷲神浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2015年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷲神浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 620万円 | 19,077円/㎡ | 63,100円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 470万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 140万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1968年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 20万円 | 1,905円/㎡ | 6,300円/坪 | 1968年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 350万円 | 10,938円/㎡ | 36,200円/坪 | 1968年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,300万円 | 9,301円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 10件
2014年 7件
2012年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷲神浜の調査地点マップ
鷲神浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜字荒立３２番４４基準地 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 女川（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷲神浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷲神浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。