大字平田（川南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県川南町大字平田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字平田の地価は川南町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字平田の地価は、川南町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では川南町内2町中1位です。川南町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字平田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約88.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字平田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 40万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 100万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 800万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 990万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 500万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 240万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字平田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県川南町大字平田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,300円/㎡（坪単価67,100円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の35,500円/㎡（坪単価117,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,300円/㎡（坪単価67,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字平田の調査地点マップ
大字平田の周辺環境・生活施設
大字平田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は川南駅（3,200m）です。
- 川南郵便局郵便局・約315m
- 川南町役場市役所・区役所・約354m
- 高鍋警察署川南交番警察署・交番・約378m
- 中央保育所幼稚園・約407m
- 川南町立図書館図書館・約413m
- 宮崎県東児湯消防組合消防署川南分遣所消防署・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字平田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -1.0% | 商業地 | 川南（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字平田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字平田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。