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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮崎県川南町 公示地価平均は 13,233円/㎡（坪 43,700円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
川南町の地価公示価格の注目地点
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川南町の年間地価公示価格推移
川南町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
川南町の地価動向
宮崎県川南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,233円/㎡（坪単価43,700円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の19,967円/㎡（坪単価66,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,233円/㎡（坪単価43,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥13,233 /㎡
坪単価 43,700円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥13,300 /㎡
坪単価 44,000円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥13,367 /㎡
坪単価 44,200円/坪
地点数: 3箇所
2022年（令和4年）
¥13,533 /㎡
坪単価 44,700円/坪
地点数: 3箇所
川南町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 13,233円/㎡ | 43,700円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 13,367円/㎡ | 44,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -0.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 13,533円/㎡ | 44,700円/坪 | -0.6% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
川南町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字出水原南１３６７４番８外 | 18,700円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字仲原１３８８１番２外 | 13,200円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字垂門１３７２０番１ | 12,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字出水原北１３５０８番１８ | 12,300円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
川南町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
川南町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約78.3%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,233円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 13,300円/㎡ | 2,880円/㎡ | -78.3% |
| 2024年 | 13,367円/㎡ | - | - |
| 2023年 | - | 8,570円/㎡ | - |
| 2022年 | 13,533円/㎡ | 7,700円/㎡ | -43.1% |
| 2021年 | 13,633円/㎡ | 8,980円/㎡ | -34.1% |
| 2020年 | 13,767円/㎡ | 7,500円/㎡ | -45.5% |
| 2019年 | 13,900円/㎡ | 4,640円/㎡ | -66.6% |
| 2018年 | 14,033円/㎡ | 9,690円/㎡ | -30.9% |
| 2017年 | 14,167円/㎡ | 8,340円/㎡ | -41.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
川南町の地価公示価格マップ
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川南町の公示地価に関するよくある質問
川南町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
川南町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は200%です。
川南町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | -1.0% | 川南駅（約3.2km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 10,400 | 34,400円/坪 | 5,200 | 0.0% | 川南駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 9,000 | 29,800円/坪 | 4,500 | 0.0% | 川南駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
川南町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
川南町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
川南町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。