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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮崎県西都市 公示地価平均は 22,550円/㎡（坪 74,500円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
西都市の地価公示価格の注目地点
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西都市の年間地価公示価格推移
西都市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
西都市の地価動向
宮崎県西都市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,550円/㎡（坪単価74,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,550円/㎡（坪単価74,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,550 /㎡
坪単価 74,500円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥22,550 /㎡
坪単価 74,500円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥22,575 /㎡
坪単価 74,600円/坪
地点数: 4箇所
2022年（令和4年）
¥22,675 /㎡
坪単価 75,000円/坪
地点数: 4箇所
西都市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,550円/㎡ | 74,500円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,850円/㎡ | 68,900円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,550円/㎡ | 74,500円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,850円/㎡ | 68,900円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,575円/㎡ | 74,600円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,850円/㎡ | 68,900円/坪 | -0.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 22,675円/㎡ | 75,000円/坪 | -0.3% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 20,917円/㎡ | 69,100円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
西都市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮崎県西都市御舟町２丁目９番 | 30,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県西都市旭１丁目７１番 | 24,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県西都市有吉町３丁目１５番１外 | 22,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県西都市大字右松字瀬戸畑２０２２番５ | 18,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県西都市大字三宅字寺崎４３９４番 | 17,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県西都市大字童子丸字桑原２１６番３ | 12,500円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
西都市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
西都市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,550円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,550円/㎡ | 20,500円/㎡ | -9.1% |
| 2024年 | 22,575円/㎡ | 20,000円/㎡ | -11.4% |
| 2023年 | - | 15,500円/㎡ | - |
| 2022年 | 22,675円/㎡ | 9,260円/㎡ | -59.2% |
| 2021年 | 22,775円/㎡ | 11,700円/㎡ | -48.6% |
| 2020年 | 22,875円/㎡ | 12,800円/㎡ | -44% |
| 2019年 | 22,975円/㎡ | 12,200円/㎡ | -46.9% |
| 2018年 | 23,125円/㎡ | 11,000円/㎡ | -52.4% |
| 2017年 | 23,400円/㎡ | 12,500円/㎡ | -46.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
西都市の地価公示価格マップ
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西都市の公示地価に関するよくある質問
西都市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
西都市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は250%です。
西都市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県西都市小野崎１丁目６１番 | 29,800 | 98,500円/坪 | 7,450 | 0.0% | 宮交バス図書館前停留所駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮崎県西都市聖陵町１丁目３０番２ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | 0.0% | 宮交バス病院前停留所駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 19,300 | 63,800円/坪 | 9,650 | 0.0% | 三和交通バス三宅入り口停留所駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県西都市大字調殿字水洗３６７番２外 | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | 0.0% | 宮交バス中妻停留所駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
西都市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。