大字右松（西都市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県西都市大字右松の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字右松の地価は西都市で高い？町名別の平均・順位で比較
西都市内の町名別順位
1位/ 3町
大字右松の平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
西都市の調査地点平均
21,530円/㎡
大字右松はその約0.9倍
大字右松の地価は、西都市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では西都市内3町中1位です。西都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字右松の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字右松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 850万円 | 9,140円/㎡ | 30,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 490万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 640万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 900万円 | 20,455円/㎡ | 67,600円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 750万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 790万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 6件
2019年 7件
2017年 6件
2016年 7件
2014年 6件
2010年 7件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字右松の調査地点マップ
大字右松の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県西都市大字右松字瀬戸畑２０２２番５基準地 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス粟野停留所（420m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字右松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字右松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。