大字調殿(西都市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の宮崎県西都市大字調殿の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
大字調殿の地価は西都市で高い?町名別の平均・順位で比較
大字調殿の地価は、西都市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では西都市内3町中3位です。西都市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字調殿の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
大字調殿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1987年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 830万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,500万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 2003年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 550万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 400万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 110万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 400万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 620万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 620万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字調殿の公示地価 推移(町内標準地平均)
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県西都市大字調殿の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は15,600円/㎡(坪単価51,600円)で、 2009年(平成21年)から2026年(令和8年)までの全17年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間(2009年〜2026年)の最高価格は2009年(平成21年)の18,800円/㎡(坪単価62,100円)、 最低価格は2026年(令和8年)の15,600円/㎡(坪単価51,600円)でした。 直近11年間(2016年〜2026年)の年平均成長率は-0.19%となっています。
大字調殿の調査地点マップ
大字調殿の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県西都市大字調殿字水洗367番2外 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス中妻停留所(760m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字調殿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字調殿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。