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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮崎県延岡市 公示地価平均は 34,341円/㎡（坪 113,500円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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延岡市の年間地価公示価格推移
延岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
延岡市の地価動向
宮崎県延岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,341円/㎡（坪単価113,500円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の50,102円/㎡（坪単価165,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の33,529円/㎡（坪単価110,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,341 /㎡
坪単価 113,500円/坪
地点数: 35箇所
2025年（令和7年）
¥34,003 /㎡
坪単価 112,400円/坪
地点数: 35箇所
2024年（令和6年）
¥33,969 /㎡
坪単価 112,300円/坪
地点数: 35箇所
2022年（令和4年）
¥33,624 /㎡
坪単価 111,200円/坪
地点数: 34箇所
延岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,341円/㎡ | 113,500円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,187円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,003円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,179円/㎡ | 86,500円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,969円/㎡ | 112,300円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,854円/㎡ | 88,800円/坪 | -0.7% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 33,624円/㎡ | 111,200円/坪 | -0.3% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 27,153円/㎡ | 89,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
延岡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市中央通２丁目２番７ | 70,000円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 宮崎県延岡市西小路９番５ | 59,200円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 宮崎県延岡市愛宕町３丁目３６番 | 58,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県延岡市岡富町６３番 | 54,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 宮崎県延岡市浜町３２９番１外 | 52,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９ | 50,700円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 宮崎県延岡市出北１丁目１０３番２ | 49,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県延岡市川原崎町２３８番１ | 49,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県延岡市野地町４丁目３５２９番１ | 45,700円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 宮崎県延岡市大貫町５丁目１６４８番５ | 43,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
延岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
延岡市の中古マンションの実勢は約32.9万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・83件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.6%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約34.4万円/㎡、築古で約34.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,341円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,003円/㎡ | 41,700円/㎡ | +22.6% |
| 2024年 | 33,969円/㎡ | 40,000円/㎡ | +17.8% |
| 2023年 | - | 36,000円/㎡ | - |
| 2022年 | 33,624円/㎡ | 18,300円/㎡ | -45.6% |
| 2021年 | 33,529円/㎡ | 29,800円/㎡ | -11.1% |
| 2020年 | 33,674円/㎡ | 33,300円/㎡ | -1.1% |
| 2019年 | 33,979円/㎡ | 37,500円/㎡ | +10.4% |
| 2018年 | 33,573円/㎡ | 27,900円/㎡ | -16.9% |
| 2017年 | 34,737円/㎡ | 24,000円/㎡ | -30.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計252件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約17.3万円/坪）、20〜30坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
延岡市の地価公示価格マップ
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延岡市の公示地価に関するよくある質問
延岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
延岡市の調査地点35地点のうち、用途地域は住居系が65%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は226%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は53,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（32,488円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
延岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市南町２丁目１番２ | 62,500 | 206,600円/坪 | 20,833 | -0.5% | 延岡駅（徒歩19分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 宮崎県延岡市幸町２丁目８９番３ | 60,000 | 198,300円/坪 | 12,000 | -1.6% | 延岡駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 宮崎県延岡市古城町２丁目９番２ | 57,200 | 189,100円/坪 | 28,600 | 2.1% | 南延岡駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市桜小路３３４番２外 | 52,800 | 174,500円/坪 | 26,400 | 1.0% | 延岡駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市出北３丁目１０７番４外 | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | 0.0% | 南延岡駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市旭町１丁目５番８ | 47,600 | 157,400円/坪 | 11,900 | 0.0% | 延岡駅（徒歩24分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮崎県延岡市構口町２丁目８０５番３ | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 0.0% | 南延岡駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市博労町４番７ | 44,600 | 147,400円/坪 | 8,920 | -0.7% | 延岡駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 宮崎県延岡市昭和町１丁目１８番８ | 44,000 | 145,500円/坪 | 14,667 | 0.0% | 延岡駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 宮崎県延岡市中川原町３丁目１６番 | 42,100 | 139,200円/坪 | 14,033 | 0.0% | 延岡駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 宮崎県延岡市卸本町１１１番１０ | 41,900 | 138,500円/坪 | 13,967 | 0.0% | 延岡駅（徒歩28分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 宮崎県延岡市野地町６丁目５４１０番１ | 41,300 | 136,500円/坪 | 20,650 | 1.7% | 延岡駅（約4.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市北小路３７３９番２７ | 40,800 | 134,900円/坪 | 20,400 | -0.7% | 延岡駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市伊形町５２１６番２ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 0.0% | 旭ヶ丘駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市平原町１丁目８８４番３ | 39,700 | 131,200円/坪 | 19,850 | 1.3% | 南延岡駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市大門町２３９番１外 | 38,800 | 128,300円/坪 | 19,400 | 0.0% | 延岡駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５ | 35,700 | 118,000円/坪 | 35,700 | 2.0% | 旭ケ丘駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 宮崎県延岡市富美山町５１５番７ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | 2.1% | 延岡駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外 | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | 0.0% | 南延岡駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市大貫町６丁目１９５３番３ | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | 0.3% | 延岡駅（約3.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市伊形町５２５３番３外 | 33,300 | 110,100円/坪 | 16,650 | 0.0% | 旭ケ丘駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７ | 26,200 | 86,600円/坪 | 26,200 | 0.8% | 延岡駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 宮崎県延岡市別府町４２５８番１ | 24,800 | 82,000円/坪 | 12,400 | -0.4% | 南延岡駅（徒歩8分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市大武町２２８８番４ | 24,800 | 82,000円/坪 | 12,400 | 0.0% | 延岡駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | 0.0% | 南延岡駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０ | 20,500 | 67,800円/坪 | 13,667 | 0.0% | 延岡駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 宮崎県延岡市土々呂町４丁目４２９０番１ | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | -1.5% | 土々呂駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市松山町３９６番 | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 0.0% | 延岡駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市川島町３９９６番２ | 19,100 | 63,100円/坪 | 12,733 | -0.5% | 延岡駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 宮崎県延岡市天下町６４５番 | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | -0.6% | 延岡駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市三須町８３６番１外 | 14,900 | 49,300円/坪 | 7,450 | -0.7% | 南延岡駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市川原崎町７番１ | 14,100 | 46,600円/坪 | 7,050 | 0.0% | 延岡駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市大武町３９４番１ | 13,500 | 44,600円/坪 | 6,750 | 0.0% | 延岡駅（約2.9km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市上伊形町１０６３番１ | 6,700 | 22,100円/坪 | 3,350 | 0.0% | 旭ケ丘駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 宮崎県延岡市大門町２７３２番５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
延岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
延岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
延岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。