宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９の基準地価
宮崎県延岡市の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
49,800円/㎡
坪単価:
164,600円/坪
変動率:
1.8%
祇園町の地価は延岡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価49,800円/㎡は、延岡市の平均（約28,626円/㎡）の約1.7倍です。延岡市内33地点中8位の高さです。
地価サマリー
基準地価
49800円/㎡
前年比:
-1.8%↓土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９
アクセス
延岡駅から790m
前面道路
30.0m
面積
112㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 49800円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 延岡5-3 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 延岡 |
| 駅からの距離 | 790m |
| 前面道路幅員 | 30.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 30.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９の地価動向
宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,800円/㎡（坪単価164,600円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2024年（令和6年）の51,300円/㎡（坪単価169,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）でした。 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。
年別価格データ
2026年
¥49,800 /㎡
坪単価: 164,600円/坪
2025年
¥50,700 /㎡
坪単価: 167,600円/坪
2024年
¥51,300 /㎡
坪単価: 169,600円/坪
宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９周辺のエリア概要
最寄り駅は延岡駅（790m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市中央通２丁目２番７ | 421m | 69,600円/㎡ | 230,100円/坪 | -0.6% | 延岡駅(1,200m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 宮崎県延岡市川原崎町２３８番１ | 849m | 49,200円/㎡ | 162,600円/坪 | 0.0% | 延岡駅(800m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 宮崎県延岡市岡富町６３番 | 1.1km | 54,900円/㎡ | 181,500円/坪 | 1.7% | 延岡駅(2,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県延岡市出北１丁目１０３番２ | 1.2km | 49,900円/㎡ | 165,000円/坪 | 0.0% | 延岡駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 宮崎県延岡市川原崎町１９２番２ | 1.2km | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | 0.0% | 延岡駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９の基準地価 よくある質問
宮崎県延岡市祇園町１丁目３番９の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。