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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮崎県日南市 公示地価平均は 21,714円/㎡（坪 71,800円、前年比 -1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
日南市の地価公示価格の注目地点
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日南市の年間地価公示価格推移
日南市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
日南市の地価動向
宮崎県日南市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,714円/㎡（坪単価71,800円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,400円/㎡（坪単価186,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,714円/㎡（坪単価71,800円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,714 /㎡
坪単価 71,800円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥22,038 /㎡
坪単価 72,900円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥22,313 /㎡
坪単価 73,800円/坪
地点数: 8箇所
2022年（令和4年）
¥22,763 /㎡
坪単価 75,200円/坪
地点数: 8箇所
日南市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,714円/㎡ | 71,800円/坪 | -1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,415円/㎡ | 54,300円/坪 | -1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,038円/㎡ | 72,900円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,645円/㎡ | 55,000円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,313円/㎡ | 73,800円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,112円/㎡ | 56,600円/坪 | -1.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 22,763円/㎡ | 75,200円/坪 | -1.0% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 17,375円/㎡ | 57,400円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
日南市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮崎県日南市中央通１丁目６番１１外 | 36,000円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 宮崎県日南市吾田西１丁目４１７３番１外 | 27,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県日南市上平野町２丁目１３番１５ | 27,100円/㎡ | -2.5% | 商業地 |
| 宮崎県日南市木山３丁目３０番１２ | 26,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県日南市星倉４丁目８番３ | 21,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番 | 17,800円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 宮崎県日南市南郷町南町１２番１２ | 15,700円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 宮崎県日南市今町２丁目２１番１２ | 14,600円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 宮崎県日南市大字平野字中津留５９３番外 | 14,100円/㎡ | -0.7% | 工業地 |
| 宮崎県日南市大堂津４丁目４７２５番 | 11,100円/㎡ | -3.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
日南市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
日南市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約24.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,714円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,038円/㎡ | 16,700円/㎡ | -24.2% |
| 2024年 | 22,313円/㎡ | 9,410円/㎡ | -57.8% |
| 2023年 | - | 13,300円/㎡ | - |
| 2022年 | 22,763円/㎡ | 12,200円/㎡ | -46.4% |
| 2021年 | 22,950円/㎡ | 13,500円/㎡ | -41.2% |
| 2020年 | 23,113円/㎡ | 13,800円/㎡ | -40.3% |
| 2019年 | 23,438円/㎡ | 9,870円/㎡ | -57.9% |
| 2018年 | 23,900円/㎡ | 16,700円/㎡ | -30.1% |
| 2017年 | 24,413円/㎡ | 12,100円/㎡ | -50.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計85件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
日南市の地価公示価格マップ
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日南市の公示地価に関するよくある質問
日南市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
日南市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は257%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は27,600円/㎡と、徒歩10分超の地点（16,500円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
日南市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日南市岩崎３丁目１番２ | 39,100 | 129,300円/坪 | 9,775 | -1.3% | 油津駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮崎県日南市上平野町１丁目１０番９ | 25,100 | 83,000円/坪 | 12,550 | 0.0% | 日南駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 22,500 | 74,400円/坪 | 5,625 | -2.6% | 飫肥駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮崎県日南市飫肥５丁目４０９２番 | 18,800 | 62,100円/坪 | 9,400 | -1.1% | 飫肥駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -0.6% | 南郷駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県日南市南郷町東町２番７外 | 16,100 | 53,200円/坪 | 8,050 | -3.6% | 南郷駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | -3.4% | 南郷駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県日南市吾田東１丁目１５２３番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
日南市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
日南市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
日南市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。