北郷町郷之原（日南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県日南市北郷町郷之原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,650円/㎡
坪単価 約31,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約22,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
北郷町郷之原の地価は日南市で高い？町名別の平均・順位で比較
日南市内の町名別順位
8位/ 9町
北郷町郷之原の平均
9,650円/㎡
坪単価 約31,900円/坪
日南市の調査地点平均
120,373円/㎡
北郷町郷之原はその約0.1倍
北郷町郷之原の地価は、日南市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では日南市内9町中8位です。日南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北郷町郷之原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北郷町郷之原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 250万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 270万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,800万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 400万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 29万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 150万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北郷町郷之原の調査地点マップ
北郷町郷之原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日南市北郷町郷之原字折田乙２０５０番１基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.0% | 商業地 | 北郷（400m） |
| 宮崎県日南市北郷町郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８基準地 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 北郷（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北郷町郷之原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北郷町郷之原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。