南郷町中村（日南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県日南市南郷町中村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南郷町中村の地価は日南市で高い？町名別の平均・順位で比較
南郷町中村の地価は、日南市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では日南市内9町中5位です。日南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南郷町中村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約36.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,800円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -36.7% |
| 2022年 | 16,350円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,850円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | -37.4% |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -40.7% |
| 2018年 | 17,650円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -72.4% |
| 2016年 | 18,650円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南郷町中村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 10万円 | 357円/㎡ | 1,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 10万円 | 952円/㎡ | 3,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 270万円 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 2,000万円 | 21,978円/㎡ | 72,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 300万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 750万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 790万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南郷町中村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県日南市南郷町中村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,200円/㎡（坪単価50,200円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の33,000円/㎡（坪単価109,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.02%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.02%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
南郷町中村の調査地点マップ
南郷町中村の周辺環境・生活施設
南郷町中村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、小学校1件、公園1件などがあります。最寄り駅は南郷駅（1,100m）です。
- 目井津簡易郵便局郵便局・約153m
- 町立南郷小学校小学校・約263m
- 公園公園・約337m
- みなと保育園幼稚園・約367m
- 日南警察署南郷交番警察署・交番・約434m
- 目井津保育所幼稚園・約458m
- 立正幼稚園幼稚園・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南郷町中村の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番基準地 | 17,800円/㎡ | 58,800円/坪 | -3.3% | 商業地 | 南郷（1,100m） |
| 宮崎県日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 南郷（750m） |
| 宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 南郷（1,100m） |
| 宮崎県日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４基準地 | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 南郷（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南郷町中村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南郷町中村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。