南郷町中村（日南市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南郷町中村の地価は日南市で高い？町名別の平均・順位で比較

南郷町中村の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南郷町中村の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約36.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南郷町中村の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南郷町中村で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約3.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南郷町中村の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮崎県日南市南郷町中村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,200円/㎡（坪単価50,200円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の33,000円/㎡（坪単価109,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.02%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.02%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

南郷町中村の地価マップ（調査地点）

南郷町中村の周辺環境・生活施設

南郷町中村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、小学校1件、公園1件などがあります。最寄り駅は南郷駅（1,100m）です。

• 目井津簡易郵便局郵便局・約153m
• 町立南郷小学校小学校・約263m
• 公園公園・約337m
• みなと保育園幼稚園・約367m
• 日南警察署南郷交番警察署・交番・約434m
• 目井津保育所幼稚園・約458m
• 立正幼稚園幼稚園・約481m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南郷町中村の調査地点（2026年・全4地点）

南郷町中村の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、日南市全体の平均（233%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。