飫肥（日南市）の公示地価・実勢価格・土地相場

飫肥の地価は日南市で高い？町名別の平均・順位で比較

飫肥の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

飫肥の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約56.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

飫肥の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

飫肥で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約3.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

飫肥の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮崎県日南市飫肥の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,650円/㎡（坪単価68,300円）で、 前年比-1.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の27,100円/㎡（坪単価89,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,650円/㎡（坪単価68,300円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

飫肥の地価マップ（調査地点）

飫肥の周辺環境・生活施設

飫肥の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は飫肥駅（650m）です。

• 飫肥郵便局郵便局・約46m
• 飫肥城下バス停・約99m
• 本町一丁目バス停・約117m
• 飫肥城下町バス停・約119m
• スーパーとむらスーパーマーケット・約129m
• 飫肥城バス停・約146m
• 日南警察署飫肥交番警察署・交番・約181m
• 日南市立図書館図書館・約190m
• 日南市消防署飫肥出張所消防署・約259m
• 日南幼稚園幼稚園・約271m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

飫肥の調査地点（2026年・全2地点）

飫肥の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は日南市全体の平均（233%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。