星倉（日南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県日南市星倉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約25,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
星倉の地価は日南市で高い？町名別の平均・順位で比較
日南市内の町名別順位
3位/ 9町
星倉の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
日南市の調査地点平均
120,373円/㎡
星倉はその約0.2倍
星倉の地価は、日南市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では日南市内9町中3位です。日南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
星倉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
星倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 500万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 720万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 820万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 600万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 720万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 220万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,000万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 180万円 | 8,182円/㎡ | 27,000円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
2014年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
星倉の調査地点マップ
星倉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日南市星倉４丁目８番３基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 日南（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
星倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。星倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。