日南駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の宮崎県日南駅周辺（日南駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
日南駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 36,000円/㎡ | 約119,000円/坪 | 1.61倍 |
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 25,100円/㎡ | 約83,000円/坪 | 1.12倍 |
| 徒歩10分超 | 4地点 | 22,425円/㎡ | 約74,100円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から日南駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
日南駅周辺の地価は宮崎県で高い？駅別の平均・順位で比較
日南駅周辺の平均地価は宮崎県の駅周辺調査地点平均の約0.7倍で、駅別の平均価格では宮崎県内39駅中19位。宮崎県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
日南駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の日南駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県日南駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,100円/㎡（坪単価83,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,100円/㎡（坪単価83,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。
日南駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された日南駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 約7.2万円/坪（12件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約3.2万円/坪（24件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、日南駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 上平野町 | 日南市 | 約9.7万円/坪（2008年・5件） | — |
| 星倉 | 日南市 | 約2.6万円/坪（2019年・7件） | — |
| 大字平野 | 日南市 | 約3万円/坪（2024年・5件） | — |
日南駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 770万円 | 14,528円/㎡ | 48,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 930万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 860万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 640万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 280万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 150万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 2,000万円 | 28,169円/㎡ | 93,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 2,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 550万円 | 20,755円/㎡ | 68,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 150万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1947年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
日南駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは日南駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
日南駅周辺の環境・生活施設
日南駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、消防署2件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。
- 小山保育園幼稚園・約263m
- 工場前バス停・約281m
- 日南市消防本部消防署・約381m
- 日南市消防署消防署・約381m
- 日南警察署警察署・交番・約492m
- 妻手橋バス停・約498m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日南駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩2分（140m） | 宮崎県日南市中央通１丁目６番１１外基準地 | 日南市 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -1.4% |
| 徒歩10分（800m） | 宮崎県日南市上平野町１丁目１０番９ | 日南市 | 25,100円/㎡ | 83,000円/坪 | +0.0% |
| 徒歩14分（1,100m） | 宮崎県日南市上平野町２丁目１３番１５基準地 | 日南市 | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | -2.5% |
| 徒歩14分（1,100m） | 宮崎県日南市大字平野字中津留５９３番外基準地 | 日南市 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -0.7% |
| 徒歩15分（1,200m） | 宮崎県日南市吾田西１丁目４１７３番１外基準地 | 日南市 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +0.0% |
| 徒歩25分（2,000m） | 宮崎県日南市星倉４丁目８番３基準地 | 日南市 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日南駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日南駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。