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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮崎県都城市 公示地価平均は 22,991円/㎡（坪 76,000円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
都城市の地価公示価格の注目地点
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都城市の年間地価公示価格推移
都城市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
都城市の地価動向
宮崎県都城市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,991円/㎡（坪単価76,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,660円/㎡（坪単価293,100円）、 最低価格は2020年（令和2年）の22,535円/㎡（坪単価74,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.33%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.33%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,991 /㎡
坪単価 76,000円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥23,213 /㎡
坪単価 76,700円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥22,770 /㎡
坪単価 75,300円/坪
地点数: 24箇所
2022年（令和4年）
¥22,857 /㎡
坪単価 75,600円/坪
地点数: 24箇所
都城市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,991円/㎡ | 76,000円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,960円/㎡ | 75,900円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,213円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,275円/㎡ | 73,600円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,770円/㎡ | 75,300円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,282円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.4% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | -1.0% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 22,332円/㎡ | 73,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
都城市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市上川東４丁目５９４９番１外 | 72,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県都城市平江町８６番１外 | 66,900円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 宮崎県都城市牟田町６３番 | 63,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県都城市栄町１７号２番外 | 60,400円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 宮崎県都城市蔵原町２２９３番３外 | 50,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県都城市南鷹尾町１９８８番１６０ | 45,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県都城市甲斐元町３９３２番２４ | 42,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県都城市広原町１５号１１番 | 37,500円/㎡ | - | 商業地 |
| 宮崎県都城市早水町９号２番１外 | 35,200円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 宮崎県都城市妻ケ丘町２１号４番１ | 30,900円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
都城市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
都城市の中古マンションの実勢は約11.3万円/㎡（2023年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・100件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約34.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約11.3万円/㎡、築古で約11.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,991円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,213円/㎡ | 15,300円/㎡ | -34.1% |
| 2024年 | 22,770円/㎡ | 17,200円/㎡ | -24.5% |
| 2023年 | - | 15,100円/㎡ | - |
| 2022年 | 22,857円/㎡ | 15,800円/㎡ | -30.9% |
| 2021年 | 23,361円/㎡ | 16,100円/㎡ | -31.1% |
| 2020年 | 22,535円/㎡ | 16,000円/㎡ | -29% |
| 2019年 | 22,722円/㎡ | 17,900円/㎡ | -21.2% |
| 2018年 | 23,013円/㎡ | 17,500円/㎡ | -24% |
| 2017年 | 23,361円/㎡ | 16,700円/㎡ | -28.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計297件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約8.3万円/坪）、40〜50坪は約52%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
都城市の地価公示価格マップ
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都城市の公示地価に関するよくある質問
都城市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
都城市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が74%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は204%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は11,400円/㎡、徒歩10分超は24,513円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
都城市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市都北町６４２０番１外 | 68,200 | 225,500円/坪 | 34,100 | 1.0% | 都城駅（約4.1km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市上町２４２４番外 | 63,300 | 209,300円/坪 | 12,660 | 1.1% | 西都城駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 宮崎県都城市早鈴町１５２６番１外 | 46,400 | 153,400円/坪 | 23,200 | - | 都城駅（約2.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市祝吉町５００６番１外 | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | 1.0% | 都城駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市中原町２００９番１ | 35,500 | 117,400円/坪 | 17,750 | 0.9% | 都城駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市若葉町８４号１４番２ | 27,900 | 92,200円/坪 | 27,900 | 2.2% | 都城駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 宮崎県都城市祝吉２丁目１１番９ | 27,400 | 90,600円/坪 | 13,700 | 3.4% | 都城駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市菖蒲原町２号８番外 | 26,200 | 86,600円/坪 | 13,100 | 1.2% | 都城駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 22,600 | 74,700円/坪 | 22,600 | 0.9% | 五十市駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 宮崎県都城市一万城町６２号１５番 | 22,400 | 74,000円/坪 | 11,200 | 0.9% | 都城駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市下川東４丁目１０号１０番 | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | 0.0% | 都城駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市蓑原町２９９７番４ | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | 1.1% | 五十市駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | -0.7% | 山之口駅（約3.5km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -1.6% | 高崎新田駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | 0.0% | 谷頭駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | 0.0% | 山之口駅（約3.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市山之口町花木字向原２０３１番１ | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | - | 山之口駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 9,700 | 32,100円/坪 | 4,850 | -1.0% | 高崎新田駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 9,500 | 31,400円/坪 | 4,750 | -1.0% | 山之口駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 7,500 | 24,800円/坪 | 3,750 | 0.0% | 山之口駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 7,300 | 24,100円/坪 | 3,650 | -1.4% | 万ケ塚駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市山之口町花木字横松２２１４番２ | 7,000 | 23,100円/坪 | 3,500 | 0.0% | 山之口駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 6,200 | 20,500円/坪 | 3,100 | 0.0% | 谷頭駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県都城市北原町１４６３番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
都城市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
都城市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
都城市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。