高城町穂満坊（都城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県都城市高城町穂満坊の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高城町穂満坊の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
高城町穂満坊の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中25位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高城町穂満坊の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約47.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,450円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -47.2% |
| 2024年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,100円/㎡ | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | -45% |
| 2021年 | 14,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -23.6% |
| 2020年 | 14,700円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -32% |
| 2019年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 16,350円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -38.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高城町穂満坊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 750万円 | 12,295円/㎡ | 40,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 60万円 | 650円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 350万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 200万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 430万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 180万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 200万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 280万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 150万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高城町穂満坊の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県都城市高城町穂満坊の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,400円/㎡（坪単価44,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の19,700円/㎡（坪単価65,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,400円/㎡（坪単価44,300円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高城町穂満坊の調査地点マップ
高城町穂満坊の周辺環境・生活施設
高城町穂満坊の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は山之口駅（3,500m）です。
- 都城警察署高城交番警察署・交番・約172m
- 高城町郵便局郵便局・約199m
- 高城幼稚園幼稚園・約299m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高城町穂満坊の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 15,100円/㎡ | 49,900円/坪 | -0.7% | 商業地 | 山之口（3,500m） |
| 宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山之口（3,800m） |
| 宮崎県都城市高城町穂満坊字馬場３１２８番３基準地 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山之口（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高城町穂満坊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高城町穂満坊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。